（原标题：近六成从业东谈主员预期半年内新址稳价或高涨！）

10月18日，国度统计局循例走漏70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况见解，9月份商品住宅销售价钱环比降幅总体趋稳，其中一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%。

同期，国度统计局较为少眼力走漏了楼市预期打听恶果：打听见解，近六成受访从业东谈主员预期改日半年新址稳价或高涨。国度统计局默示，9月下旬以来，房地产商场信心增强、预期改善。

上海受益大户型销售线路

国度统计局走漏的9月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况见解，70城中仅有上海、太原、徐州三城9月新建商品住宅销售价钱指数环比上个月有所进步。二手住宅销售价钱指数方面，70城数据一谈环比走低。

在一线城市新址商场，9月份销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳离别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海高涨0.6%。同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳离别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海高涨4.9%。

在二、三线城市新址商场，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅与上月交流。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比离别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

各线城市的二手住宅商场价钱均以着落为主。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅与上月交流。

值得戒备的是，受益于大户型住房销售线路，上海市新址价钱指数逆势走高。其中，环比新建商品住宅销售价钱指数达100.6，同比则达到104.9，双双领跑70城。统计局数据见解，2024年9月上海市144平淡米以上、90平淡米至144平淡米、90平淡米及以下三类新建商品住宅的环比价钱指数离别为：100.9、100.4、100.4。

现在，中枢城市纷繁饱读动大户型来往。58安堵客规划院近期规划了多个中枢城市积年户型居品供需变化，其走漏的最新数据见解，上海新址商场已渐渐升沉为以改善型群体占主导的商场，刚改型三房居品在新址商场上的供求都占王人备主力，140平淡米以上的豪宅类居品有爆发的趋势，去化周期相对较短。

信心增强、预期改善

值得戒备的是，统计局少眼力走漏：在月度房价问卷中进行了对于商场预期的打听恶果。

据国度统计局城市司首席统计师王中华先容，国度统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷打听见解，预期改日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保捏踏实或高涨的受访从业东谈主员占比离别为58.3%和45.4%，对比上月打听恶果，离别提高10.0个和6.5个百分点。

跟着9月下旬多项策略聚首落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政事局会议提议“要促进房地产商场止跌回稳”，极地面提振了商场信心。此前在国庆“黄金周”时代，房企促销力度多量加大，中枢城市楼盘到访量、认购量多量较节前大幅进步，部分形式成交量已跳跃9月全月。

昨日，住房城乡建立部、财政部、当然资源部、东谈主民银行、金融监管总局等五部门长入出席国新办新闻发布会，详解推动房地产止跌回稳策略“组合拳”。住建部部长倪虹将“组合拳”详细为“四个取消、四个裁汰、两个增多”。其中，“两个增多”策略备受怜惜，即新增实践100万套城中村纠正和危旧房纠正，“白名单”形式信贷鸿沟增多至4万亿元。

中国星河证券发布的最新研报解读“两个增多”策略称，凭证测算，100万套城中村纠正和危旧房纠正触及到的总投资额约为9964亿元，而况纠正的全体鼓励节律或较快。“白名单”方面，限制10月16日，“白名单”房地产形式己审批通过贷款2.23万亿元，若年底前鸿沟增多至4万亿，融资鸿沟大幅度增多。后续针对“白名单”项筹画审批节律有望显耀加速，对应的信贷投放速率或将显耀提高。

值得戒备的是，在昨日新闻发布会已毕后，多个城市推出楼市改革新政。比如，上海即发布对于改革住房公积金个东谈主住房贷款策略，将第二套改善型住房最低首付款比例改革为25%。中指规划院上海分析师刘卓维默示，本次策略改革是前期策略的补丁包，有助于落实降门槛、降老本，打好策略组合拳。

“中国的房地产在系列策略作用下，历程三年的改革，商场还是初始筑底。”倪虹在会上默示，“咱们判断，10月份的数据，会是一个积极乐不雅的恶果。”

校对：姚远