1 月 17 日，央行《公开商场业务交游公告》称，为保银行体系流动性充裕，开展 7000 亿中期假贷便利和 1000 亿公开商场逆回购操作，中标利率降 10 基点，上月刚降准，不到两月又降息，是为房企“回血”吗？购房者能受益？

这波福利房企大约率是吃不到啦，主要有两方面原因。

第一，降准降息是促资金流动促经济发展。银行要追求收益，需推敲贷款风险，贷款回收不了会成坏账，房企现时偿还智商弱，将贷款给房企增大坏账风险。

房企还款智商弱有两因。其一，销售难度增，高房价挤出低收入群体，高收入群体需求已悠闲，购房者收入不稳，部分东谈主期待房价跌不肯接盘，致销售难。其二，债务压力大，销售难使回款弱，房地产税试点让合手地合手房资本增，减少现款储备，偿债资金更少。

第二，降息虽有望使房贷利率下跌，但幅度有限，房贷减少狭窄。买房意愿缩短不单因房贷，还有首付问题，降息不行降首付，是以这次降息不行刺激购房者花消，也无法加多房企销售。

降准降息有望下调房贷利率，唯一两类东谈主能享此福利。一是新办贷款者，办理时按现时商场利率，1 月 20 号后办可享下调福利；二是房贷禁受浮动利率的购房者，重订日历在 1 月 20 号后可享。固定利率购房者无法受益。