9月26日召开的中共中央政事局会议建议，要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质料，加大“白名单”相貌贷款投放力度。

金融监管总局、住房城乡建设部近期相接印发关系奉告，制定“白名单”相貌扩围增效决策，推动商品住房相貌贷款沿路纳入“白名单”，进一步发挥关系相沿战略作用，推动城市房地产融资配合机制（以下简称“城市配合机制”）落地奏凯。

“白名单”机制实行近一年来，取得了哪些成效？推动“白名单”扩围，对打好保交房攻坚战、加速构建房地产发展新阵势有哪些作用？如何推动完善城市配合机制，更好结束金融与房地产良性轮回？记者进行了采访。

应进尽进——

推动商品住房相貌贷款沿路纳入“白名单”，更好得到金融相沿、开展相貌建设

不久前，福建省泉州市中骏雍璟府830套预售商品房胜利交房。该相貌一度因销售资金回笼未达预期，靠近较大财务压力。纳入“白名单”后，支配银活动相貌提供授信金额1.59亿元，相沿相貌建设。

四川省成皆市某房地产相貌已停工两年。当地城市配合机制专班推动金融机构组建银团贷款并沿路投放，加速相貌建设进程，2500余套住宅已结束录用。

城市配合机制建立以来，越来越多合规在建“白名单”相貌得到融资相沿、加速建成录用。

“该机制以城市为主体、以相貌为中心，场地相应成立使命专班，发挥城市政府在平安房地产阛阓方面的积极作用，实时研判腹地房地产阛阓场所和融资需求。金融机构按照阛阓化、法治化原则，通过建立绿色通说念、单列授信额度、规章下放审批权限等神情，提高贷款审批、投放收尾，加大相沿力度。”金融监管总局副局长肖远企说，银政企等多方力量协同，有劲推动房地产相貌融资、建设。

把柄这次扩围增效决策，商品住房相貌贷款将沿路纳入“白名单”机制入手科罚，结束“应进尽进”。

“纳入‘白名单’成心于房地产相貌更好得到金融相沿，加速相貌建设。”金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛说，银活动“白名单”相貌单列授信额度，资金分派和调剂更为纯真，贷款相沿更有保险。同期，“白名单”相貌要单独建账核算、阻滞运作科罚，成心于完善相貌科罚、醒目贷款违法挪用。

推动“应进尽进”，还成心于成立房地产相貌存在的问题。山东省济宁市某项现在期出现相貌公司本钱金不及的情况。经多方疏浚，公司股东答应将借钱资金转为相貌本钱金，相沿相貌建设。现在，该相貌已纳入“白名单”并得到银行贷款2亿元。初步统计，寰宇已有超1000个相貌经成立后纳入“白名单”。

招联首席征询员董希淼说，“白名单”扩围后，房地产相貌建设录用将更有保险，成心于普及住户对购买新建商品房的信心，对促进房地产阛阓止跌回稳发挥积极作用。

金融监管总局最新数据显现，规章10月31日，“白名单”相貌贷款审批通过金额超3万亿元。

应贷尽贷——

握续完善相沿金融机构“能贷、敢贷、愿贷”的措施安排

加大“白名单”相貌贷款相沿力度，就要更好推动银行对“白名单”相貌“应贷尽贷”。住房城乡建设部、金融监管总局相接召开的寰宇保交房使命股东视频会议建议，要加大“白名单”相貌把关、推送、问题相貌成立以及贷款投放力度。各地握续完善相沿金融机构“能贷、敢贷、愿贷”的措施安排。

作念好审核把关，确保“白名单”相貌质料。对不顺应“白名单”要求的相貌，各地城市配合机制积极组织各研究对性作念好问题成立。举例，对“四证”不全的相貌，推动当然资源、住建等部门股东办理；典质物不及的，推动房企增多补充及格的典质物等。同期，关系部门相接本色情况优化“白名单”要求圭臬，在认定典质物时，可将相貌所属房企等提供的其他银行可袭取的抵质押物或担保一并纳入。通过一系列战略举措，更好结束银行“能贷”。

众人暗意，推动银行分支机构和客户司理“愿贷”，要切实作念好遵法免责使命。据悉，金融监管部门带领金融机构制定遵法免责具体实行笃定，在评级授信、贷款拜访审查审批、贷款披发及贷后科罚等要领已按要求勤勉遵法的，应赐与免责。

“推动金融机构进一步优化激发拘谨机制，探索‘白名单’相貌管事过程中各要领的遵法情形认定圭臬，将遵法免责、容错纠错等落实落细，成心于撤废下层客户司理过多挂念，提上下层分支机构和信贷东说念主员积极性。”董希淼说。

“贸易银行相接本身研究情况和风险承受才调进行抽象论证，对顺应贷款要求的积极给予融资相沿。”廖媛媛说，对“白名单”相貌愈加步履化、详尽化科罚，不仅能灵验保险银行债权安全，同期也为构建愈加科学、合理、可握续的房地产发展新阵势奠定坚实基础。

能早尽早——

优化资金拨付神情，助力房企握续隆重研究

重庆市花滩外洋新城三期是当地首批“白名单”相貌。中国农业银行重庆市分行进奇迹貌对接后，赶紧开展拜访评估，建立绿色通说念普及审查审批时效，从约30个使命日缩到短短几天。

“城市配合机制已对‘白名单’相貌进展及斥地企业天禀、财务等进行了拜访，成心于银行加速审批速率。但银行尽调圭臬莫得削弱。”中国农业银行重庆合川支行行长张俊说，银诳骗命主说念主员屡次赶赴相貌工地实地拜访，了解到相貌可赋闲改善性住房需求，前期莫得过度融资等情形，同期有披发工东说念主工资、支付材料款的合理融资需求。银行最终决定披发贷款，并严格监控资金流向。

普及“白名单”相貌对经受事质效，多家银行推出一系列举措。中国工商银行关系认真东说念主暗意，在参与城市配合机制过程中，该行提早介入相貌筛选，积极对接相貌清单，握续优化审批过程，指责审批时限。广发银行公司金融部副总司理雷敏说，该行成立使命专班，由银行主要认真同道牵头，客户营销、授信审批、风险科罚等部门看成成员，树立使命会商、绿色审批、营销协同机制，指点全行与关系部门及房地产企业信息分享、同向发力。

肖远企说，为进一步推动“能早尽早”，今后，贸易银行可在与房地产相貌公司协商一致的前提下，将沿路贷款提前披发至房地产相貌公司开立的相貌资金监管账户，后续依据本色用款央求，从监管账户受托支付至用款对象。

中国民生银行首席经济学家温彬以为，将贷款资金趁早披发到监管账户，成心于给施工方、材料商等链上企业更确定的资金支付预期，并如期支付款项，从而周转资金链条、推动相貌建设。

“对银行而言，在确保贷款资金不被挪用前提下，不错普及资金拨付的纯真度，简化支款过程，提高资金拨付收尾；对房企而言，账面上将有更多现款财富，成心于改善企业财富欠债表，增强流动性和财求实力；对阛阓而言，不错撤废各方对房企后续融资无法如期到位的挂念，增强对相貌的信心。”廖媛媛说。

众人暗意，更好赋闲房地产行业合理融资需求，不仅成心于打好保交房攻坚战，保险购房主说念主正当权柄，从恒久看，也草率促进房地产企业隆重研究与握续发展，更好贯注金融风险。

金融监管总局数据显现，“白名单”相貌贷款质料追究，草率如期还本付息。有的“白名单”相貌得到融资建成后，销售回款情况好转，不仅保险了新增贷款安全，也普及了对存量债务的反璧才调，促进房地产与金融良性轮回。

董希淼说，房地产金融战略措施握续优化、造成协力，将灵验提振阛阓各方预期，带动阛阓活跃度高涨，促进房地产阛阓止跌回稳，结束安隆重康发展。