10月31日金融一线音问， 中国拓荒银行发布对于完善存量个东说念主住房贷款利率订价调治机制的公告称，自2024年11月1日起，运转受理安妥条件客户的加点值调治等请求。

　　尊敬的中国拓荒银行客户：

　　为贯彻党中央、国务院有有计划部署，助力深远利率市集化矫正，促进房地产市集牢固健康发展，我行执意落实《中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号》谈判要求，现就完善存量生意性个东说念主住房贷款（以下简称“存量房贷”）利率订价调治机制谈判事项公告如下：

　　一、存量房贷订价调治机制

　　我行已披发的以贷款市集报价利率（以下简称“LPR”）为订价基准的浮动利率生意性个东说念主住房贷款（包含首套、二套及以上个东说念主住房贷款，公积金组合贷款中的生意性个东说念主住房贷款部分）借款东说念主，可向我行请求变更借款协议中的订价条目商定，包括：调治贷款利率在LPR基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；变更重订价周期的商定。

　　固定利率或接管基准利率订价的个东说念主住房贷款，如需请求变更借款协议订价条目商定，须先调理为以LPR为订价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）。调理时，加点值便是原协议利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。调理告捷后，在贷款剩余期限内，弗成请求转回按固定利率或基准利率订价。

　　（一）加点值的调治

　　借款协议商定的加点值比寰宇新披发房贷利率平均加点值高30BP以上的，可请求调治加点值；调治后的加点值不低于寰宇新披发房贷利率平均加点值加30BP，且不低于方位城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值凭据市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等成分笃定。

　　寰宇新披发房贷利率平均加点值=中国东说念主民银行最新公布的上季度寰宇新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　（二）重订价周期的变更

　　重订价周期，即贷款协议商定的利率随订价基准（LPR）调治的技艺拒绝，可聘任三个月、六个月或一年。新的重订价日从原协议重订价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日笃定，即重订价周期聘任三个月的，每年有四个重订价日；重订价周期聘任六个月的，每年有两个重订价日；重订价周期聘任一年的，每年惟有一个重订价日。重订价周期调治后，原协议重订价日在某周期的对应月份无相支吾日的，以当月终末一日为重订价日。在借款协议时内，重订价周期只可变更一次。

　　二、办理步地

　　（一）自2024年11月1日起，我走运转受理安妥条件客户的请求。

　　1．加点值调治请求。浮动利率贷款客户不错登录建行手机银行、建行贤达个贷微信小环节等线上渠说念，通过“存量房贷利率调治”功能，点击“加点值调治查询”，查询是否安妥协商变愈加点值条件。安妥条件的客户，不错按系统提醒，提错杂点值调治请求。

　　2．“固转浮”请求。请求“固转浮”的客户，不错登录建行手机银行、建行贤达个贷微信小环节等线上渠说念，在“存量房贷利率调治”中点击“请求转为浮动利率”功能，按系统提醒自助办理。告捷调理为浮动利率贷款后，可按上述“1”中的步地查询和请求。

　　3．房贷是否首套复核请求。北京、上海、深圳的房贷客户，不错登录建行手机银行、建行贤达个贷微信小环节，通过“存量房贷利率调治”功能，查询是否首套房贷款。如贷款面前已安妥当地首套房贷条件，对我行“非首套”认定有疑问，客户可点击“请求转为首套房贷”，并上传谈判诠释材料供贷款承办机构进行复核。复核后安妥当地首套房贷款计策的，我即将实时变更为首套贷款标志。告捷变更后，可按上述步地查询和请求。

　　4．安妥加点值调治条件的客户，提议请求并办理告捷后，新商定的加点值在办理告捷当日奏效。

　　5．安妥加点值调治条件、但存在贷款拖欠的客户，需谈判贷款承办机构盘问和办理。

　　（二）我即将不晚于2024年11月15日，运转受理重订价周期变更请求。浮动利率贷款客户不错登录建行手机银行、建行贤达个贷微信小环节等线上渠说念，通过“存量房贷利率调治”功能，点击“重订价周期变更”，按系统提醒自助办理。新商定的重订价周期在办理告捷当日奏效。

　　如有需要，借款东说念主亦可按上述技艺安排，谈判贷款承办机构请求办理上述业务。

　　三、温馨提醒

　　（一）为尊重您的协议权益，保护您的浪费者权益，敬请暖和东说念主民银行官网利率计策栏目每季度第一个月终末一个责任日公布的上季度寰宇新披发房贷平均利率值。

　　（二）我行协商调治协议订价不收取任何事业用度。我行莫得寄予官方渠说念除外的任何机构、东说念主员代为办理，请纷乱客户预防各式体式的期骗，保险财产和信息安全。

　　如需进一步盘问，可暖和“中国拓荒银行客户事业”微信公众号，概况拨打95533盘问，亦可谈判您的贷款承办机构。至心感谢长久以来对拓荒银行的纵情救助。

　　特此公告。

　　中国拓荒银行股份有限公司

　　2024年10月31日

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包袱剪辑：张文